Кошелев Парк, ЖК Видный (А-50) — обзор внутренностей и внешностей

Жилой комплекс «Видный» — 13 девятиэтажных домов со сроком сдачи в 2020 году. На кошелевском языке нецензурно обзываются «девятины». Выделяется высотой — в окружающем ландшафте преобладают пяти- и трёхэтажные дома.

Disclaimer

Я не являюсь строителем, архитектором, риелтором, маклером, маркетологом или кем-либо ещё заинтересованным, никаких денег за пост мне никто не платил. Я всего-навсего житель одной из окрестных пятиэтажек, который заглянул в новые дома полюбопытствовать как там и что, будет ли смысл в будущем, с появлением семьи, покупать квартиру в ЖК Видный.

Outside

С одной стороны ЖК Видный проходит улица Нестора Постникова — лекарь середины позапрошлого века, отметился вкладом в анастезиологию и кумысолечение (нет, раздельно); с другой улица Анетты Басс — плодотворно руководительствовала художественным музеем, в числе заслуг также дом-музей Репина в Ширяево; с третьей улица Олега Пешкова — видимо лётчик, которого сбили в Сирии; а с четвёртой пустырь (см.фото), который явно чем-то застроят и далее улица Петра Монастырского — режиссёр, актёр, руководительствовал на разных должностях в Драмтеатре. Нумерация по первым двум (согласно дубльгис).

В шаговой доступности имеется школа, точнее аж два корпуса школы №1 с разных сторон от ЖК, причём выглядящих идентично, что может и будет взрывать мозг. Кроме школы имеется детский садик.

Дворы сделаны необычно для средней полосы России: некоторые дома стоят подъездами друг к другу, таким образом чередуются зоны парковки и зоны с детскими площадками, только с пешеходными дорожками. Издалека выглядят прилично, поближе не смотрел — дома не сданы, снег никто не чистил, покорять сугробы чот не хотелось:) Ещё раз отмечу, что рядом с игровыми зонами для детей нет автомобильных дорог, только выложенные плиткой пешеходные.

Вопрос, влезут ли все в парковки, интересный. Однозначно сказать сложно, но в любом случае такого треша как у старых девятиэтажных панелек не будет.

С общественным транспортом дела пока что обстоят плохо: всё что есть — это 480 и 123, городские маршруты не ходят, чтобы добраться до Меги, нужно ехать с пересадками. Однако, в ближайшем будущем, Кошелев Парк планируют присоединить к Красноглинскому району Самары, после чего продлят автобус №67 и некоторые другие. А ещё остановка далековата.

Под магазины выделены первые этажи с пристройками у двух домов, часть мест уже арендована — судя по вывескам жильцам не грозят проблемы с пивом и мясом! С вероятностью близкой к 100% вангуется появление Магнита и/или Пятёрочки — они тут везде, впрочем они и так везде. За более серьёзными покупками в Мегу, кстати, вдвоём на такси выходит дешевле, чем на общественном транспорте…

Inside

Перейдём к внутренностям, тут много интересного.

Подъезды

Все подъезды имеют цветовую маркировку, что вносит приятный оживляж и может быть полезно пару раз в году:) Этажи тоже промаркированы аршинным шрифтом. Двери везде застеклённые, есть предбанник, как и везде.

Внутри подъездов, сразу у входа, имеются маленькие комнатки с раковиной и душевой…wat?? O_o Логично предположить что для строителей, дворников и прочих работников ЖКХ, но где унитаз? Он куда более востребован чем душ. Да, я понимаю что можно, если очень хочется то и так можно, но не нужно.

Сами подъезды тёплые, чему способствуют хорошие окна и батареи… под потолком… не спрашивайте, не знаю, единственная версия — антивандальное исполнение, но оно не востребовано в этом районе.

Внутри два крыла, оба также оборудованы стеклянными дверьми, с замками. С точки зрения защиты от воров это ниачом, а вот от вездессущего быдла вполне защитит, хотя для данного района опять же неакутально.

Освещение сделано световыми панелями, для экономии электричества везде стоят датчики движения. Почти везде работает как надо, но в паре мест наблюдалось моргание — фиг знает, скорее всего проблема в светодиодном драйвере, в любом случае это решается обращением в управляющую компанию.

Лифты имеют необычную компоновку — две двери, внизу вход через одну, на этажах через другую. Решение по достоинству оценят мамы с колясками и велосипедисты. Не менее необычно выглядит утопленная панель кнопок дотянуться до которой сбоку не выйдет, впрочем, возможно, это временное решение, так как отделка не чистовая, или же единичное художество.

Также обнаружены лючки для… гмм… прочистки труб? Все технические каналы под коммуникации достаточно просторны (там просто шахты в кирпичной кладке), а сверху закрыты листами гипсокартона, что позволяет мгновенно добраться к месту любой аварии, впрочем, испортив внешний вид.

Те, кто меня знают сейчас недоумевают — а где фотки с крыши??? Нету, в первом подъезде дверь была припёрта газовым баллоном, двигать который мне было лень (к тому же он был ржавый и ободранный от краски, а кислород я как-то не хочу…), ну а в следующих топать наверх было уже лень. Да и низя туда кому-попало.

Достоинства квартир

Двери металлические, вполне приличные, можно не менять. Замок один, не сказать что шибко надёжный. Отдельно стоит выделить угловые квартиры — там дверь открывается внутрь, что не есть хорошо, и имеет два замка плюс ночную задвижку, что очень хорошо.

Батареи большие, закрытые, сразу оборудованы счётчиками тепла Danfoss INDIV-X10, а также регуляторами от этой же фирмы (стандарт для Кошелев парка). Чтобы удобно крутить мощщу и экономить на отоплении, едем в леруа, там покупаем «Термостатическая головка Danfoss» (на всякий случай сверьте маркировки, выглядит то оно похоже, но мало ли). Кстати говоря, там есть ещё всякие навороченные девайсы, дороже в два-три-пять раз, с управлением со смартфона, но это изучайте самостоятельно, в моём бюджете столько на терморегуляцию нет. Если денег нет и настроение хорошее, то батарею можно настроить голыми руками:  нужно снять красный колпачок, приподнять металлическое колечко и покрутить в нужную сторону (там есть риска и маркировка цифрами).

Количество розеток на комнату варьируется от 5 до 7. До семи, Карл!!! Расположение по современному — невысоко над полом, выключатели где-то примерно на уровне пояса.  Щитки внутри квартиры рядом с входной дверью, что удобно. Вообще электрика сделана +/- по европейским стандартам, при нормальной эксплуатации никаких проблем быть не должно, даже если случайно коротнуть — сработает защита.

Сантехника тоже порадует: все нужные трубы с нужными кранами есть — вам не потребуется возиться с, к примеру, ответвлением для стиральной машины. Кто занимался этим в старом жилом фонде оценит по достоинству!

Можно было бы отнести к недостаткам, но поскольку это распространено, то отмечу как особенность — стены из разного материала. Есть несущие из белого кирпича, а есть из более лёгких блоков (пенобетон или газобетон — тут надо уточнять у строителей, народ это обозвал «пеноговно»)), что потребует серьёзного подхода к креплению тренажёров, спортивных стенок и подобного.

Недостатки квартир

Квартиры разные — имеются варианты 1/2/3 комнаты, студии, на одну сторону, на две стороны, с одинарным балконом, с двойным балконом, различаются даже от подъезда к подъезду, объединяют их, пожалуй, только две вещи: малая площадь и планировка с особенностями.

Планировка имеет сомнительные решения: некоторые квартиры имеют не прямоугольные комнаты, нет, не в смысле треугольные или круглые, а в смысле наличия больших выемок, за счёт чего растёт общая площадь, но не удобство.

Использовать нишу с первого фото под шкаф-купе — слишком глубокая; диван — домашний кинотеатр оборудовать проблематично, так как напротив окно, да и далековата противоположная стена; кровать туда должна встать хорошо, но заправлять такое себе удовольствие. Ниша со второго фото просится под кладовку, но слишком большая, чтобы воткнуть туда стеллажи на всю глубину и слишком маленькая, чтобы делать туда вход; использовать под рабочий стол мешает отсутствие окна — глаза не расслабишь взглянув вдаль. И даже под BDSM не оборудуешь — слышимость хорошая:)

Обычные прямоугольные комнаты в большинстве случаев сильно вытянуты, типовое соотношение сторон в районе 2 к 1, что требует основательного подхода к проектированию, ну или не требует, тогда можно поставить всю мебель вдоль одной стены и жить как в коридоре железнодорожного вагона.

Что касается студий по ~23м² — там как-то совсем уж тоскливо, даже гостей толком не пригласить. Ниша под кухню не шибко большая, холодильник вполне вероятно придётся ставить не в ней.

Разумеется все недостатки планировки являются прямым следствием низкой цены. Стоит ли покупать квартиру в ЖК Видный? А хрен его знает! Достоинств много, но и недостатки существенные.

Ссылки

• http://кошелевпроект.рф/vidnyi
• https://vk.com/vidniikoshelevpark

P.S. О доступе

Как обычно найдутся люди, которые будут выпытывать как же я опять пробрался на стройку! Очень просто — нужно выглядеть нормально, вести себя адекватно, быть трезвым и здороваться с рабочими. Собственно всё, никакого использования силы, даже для контроля разума окружающих.

UPD

Батареи у потолка в подъезде это по пожарным требованиям, чтобы не мешали эвакуации. Лифт дополнительно обшит, чтобы чистовую отделку не покоцали при въезде. Квартиры, даже угловые, не холодные, так как дома хорошо утеплены. Разводка в однушках, предположительно, отдельно на розетки и на свет.